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VERKAUFT: ERH mit Vollkeller und wohnlich ausgebautem Dachgeschoss au

, 22850 Norderstedt

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Objektbeschreibung

Das Reihenhaus wurde 1959 als massives Wohnhaus mit Vollkeller gebaut. Die 70,43 m² Wohnfläche verteilen sich auf das EG und OG des Hauses. 1965 wurde das Dachgeschoss mit einer zusätzlichen bewohnbaren Fläche von 22,94 m² ausgebaut. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Westterrasse, eine Küche und einen Flur.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Kinder- / Arbeitszimmer sowie das Bad befinden. Den Keller können Sie sowohl von innen über den Flur, als auch von außen, über einen separaten Kellerniedergang erreichen.

Das Satteldach ist pfannengedeckt. Der Schornstein wurde 2021 neu verkleidet.

Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen in jedem einzelnen Raum beheizt. Es ist aber auch möglich das Haus allein mit Holz und Kohle zu heizen. Dazu gibt es im Keller einen Feststoffofen und im Wohnzimmer einen Kaminofen. Man kann natürlich auch beides kombinieren.

Das Grundstück ist traumhaft bepflanzt, hier finden Sie neben Himbeeren, Johannisbeeren und einem Apfelbaum, zahlreiche blühende Heilpflanzen und Blumen zu jeder Jahreszeit.

Auf dem Grundstück befindet sich ein offener PKW-Stellplatz.

Das Objekt ist frisch renoviert und voll funktionsfähig. Die Technik ist jedoch veraltet. In dem Haus wurde weder geraucht, noch gab es Tiere im Haushalt. In der Nachbarschaft leben viele Familien mit Kindern. Der Ginsterring ist eine nur von Anliegern befahrene Straße.

Lagebeschreibung

Norderstedt liegt im südlichen Schleswig-Holstein und gehört wegen seiner grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im „Hamburger Speckgürtel“.

Das hier angebotene Reihenendhaus liegt im Stadtteil Harksheide, direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Mit der U-Bahn (U 1) gelangen Sie in 35 Minuten in die Hamburger City und zum Hbf. In 20 Minuten erreichen Sie den Flughafen. Die BAB A7 (Schnelsen Nord) ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Trotz der guten Anbindung liegt das Objekt sehr ruhig. Nach 100 m Fußweg können Sie im Ossenmoorpark spazieren gehen und Ihre Kinder auf einem Waldspielplatz spielen.

Im näheren Umkreis finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, sowie diverse Sporteinrichtungen (Tennis / Golf / Reiten / Arriba-Freizeitbad,..). Im angrenzenden Kulturwerk finden kulturelle Veranstaltungen und Konzerte statt.

Basisdaten
Mieten/Kaufen : Kaufen
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Referenz ID : 18001
Grundstücksfläche : 254 m²
Baujahr : 1959
Zimmer : 4
Etage :
Parkplatz : 1 Stellplatz
Courtage für Käufer : Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist mit Beurkundung des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Garten
Balkon
Terrasse
Keller
Energie
Befeuerungsart : Strom
Energieeffizienzklasse : H
Endenergiebedarf in kWh/(m²a) : 295,61
Heizungsart : Ofen
Warmwasser enthalten : nein
Energieausweis : Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis) : 1959
Ausgestellt am : 08.03.2022
Standort
Land : Deutschland
Bundesland : Schleswig-Holstein
PLZ : 22850 Norderstedt
Einfamilienhaus Kaufen
  • Grundstücksfläche : 254 m²
Anbieter-Info
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