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VERKAUFT: 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Südwestbalkon

, 20253 Hamburg

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Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca. 1909 in massiver Bauweise errichtet. Die hier angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG (Endetage ohne Dachschrägen) rechts des Hauses. Die Wohnung ist ca. 71,7 m² groß. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche (2012) und Vorratskammer, ein Vollbad, ein getrenntes WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, einen Einbauschrank, der aktuell als Kleiderschrank genutzt wird, sowie einen schönen Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt (Baujahr 2016). Der Fußboden ist mit Pitch-Pine Dielen ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden. Der Allgemeinheit steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft hat eine komplette Dachsanierung beschlossen. Dieser Beschluss soll im Jahr 2020 umgesetzt werden. Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt. Die Oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt worden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im beliebten Generalsviertel, im zentralen Hamburger Stadtteil Hoheluft-West. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Das Viertel zeichnet sich durch zahlreiche Restaurants und Cafés aus Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Sowohl über die U3-Station Hoheluftbrücke als auch per Bus können Sie die Hamburger Innenstadt bequem in wenigen Minuten erreichen. Der Isebek – Kanal und das Kaiser – Friedrich – Ufer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie joggen, paddeln oder spazieren gehen. Der beliebte Isemarkt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Basisdaten
Mieten/Kaufen : Kaufen
Art der Immobilie : Wohnung
Referenz ID : 0404
Preis : 450.000€
Badezimmer : 1
Wohnfläche : 71.70 m²
Baujahr : 1909
Zimmer : 2
Etage : 4. OG
Courtage für Käufer : 6,25 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
hohe Decken
Abstellraum
Energie
Befeuerungsart : Gas
Energieeffizienzklasse : F
Endenergiebedarf in kWh/(m²a) : 184,8
Heizungsart : Zentralheizung
Warmwasser enthalten : nein
Energieausweis : Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis) : 1909
Ausgestellt am : 27.12.2016
Standort
Land : Deutschland
Bundesland : Hamburg
PLZ : 20253
Ort : Hamburg
Wohnung Kaufen
  • Badezimmer : 1
  • Wohnfläche : 71.70 m²
450.000€
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