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Zinshaus in Hamburg-Stellingen

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Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet. Im Haus befinden sich zwei 2-Zimmer Wohnungen, zwei 1,5-Zimmer Wohnungen, eine 3 Zimmer Wohnung sowie ein noch nicht fertig ausgebauter Spitzboden (ehemaliger Trockenboden), der entweder als Maisonette-Wohnung mit der 3 Zimmer Wohnung verbunden werden könnte oder als zusätzliche Wohnung genutzt werden könnte (Baugenehmigung liegt noch nicht vor). Die Balkenlage des Dachstuhls wurde erneuert und 5 Panorama-Veluxfenster mit Funkrollläden wurden eingebaut. Bis auf den Spitzboden verfügen alle Wohnungen über großzügige Balkone.

Alle Fenster sind isolierverglast. Ein Teil der Fenster sind 3-fach verglast, der andere Teil ist 2-fach Isolierverglast. Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung (Brennwertgerät) aus dem Jahr 11/2014 beheizt. Ein Abstellraum im Keller gehört zu jeder Wohnung. Ein Waschkeller, Trockenkeller sowie ein weiter großer Raum, der als Fahrradkeller genutzt werden könnte, sind vorhanden. Im Keller ist eine Sauna eingebaut. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Anwohnern des Hauses zur Verfügung. Die Tiefgarage ist mit 5 Stellplätzen ausgestattet. Bis auf eine Wohnung, die aus strategischen Gründen vor dem Verkauf nicht mehr vermietet wird, sind alle Einheiten vermietet. Die 3 Zimmer im Dachgeschoss, der darüber liegende teilausgebaute Spitzboden sowie die komplette Tiefgarage nutzt der Eigentümer selber, könnten aber nach Absprache frei geliefert werden. Die Mieten für die nicht vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung sowie die vom Eigentümer genutzten Einheiten, einschließlich der Tiefgarage, sind fiktiv angesetzt.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg Stellingen in einer verkehrsberuhigten Straße. Hamburg Stellingen zeichnet sich durch seine grüne und dennoch sehr zentrale Lage aus. Das Niendorfer Gehege sowie die „Stellinger Schweiz“ laden zu Spaziergängen ein. Eine Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die U- Bahnstation U2 Hagenbecks Tierpark und mit dem Bus gegeben. Die Autobahnen A7 und A 23 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindung lassen sich die Wohnungen hier sehr gut vermieten, wären aber auch für den Einzelverkauf nach Aufteilung nach WEG geeignet.

Sonstiges

Die Firma Joachim Römer Immobilien ist mit einem Alleinverkaufsauftrag beauftragt worden. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!

Verbraucherinformation: Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr“

Basisdaten
Mieten/Kaufen : Kaufen
Art der Immobilie : Mehrfamilenhaus
Preis : 1.100.000€
Etage :
Grundstücksfläche : 659 m²
Baujahr : 1985
Zimmer : 11
Nettokaltmiete : 48.480€
Parkplatz : Tiefgarage
Courtage für Käufer : 6,25% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Ausstattung
Garten
Balkon
Einbauküche
Abstellraum
Keller
vermietet
Energie
Befeuerungsart : Gas
Energieeffizienzklasse : E
Endenergiebedarf in kWh/(m²a) : 149
Heizungsart : Zentralheizung
Warmwasser enthalten : nein
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Baujahr (laut Energieausweis) : 1984
Ausgestellt am : 31.07.2014
Standort
Land : Deutschland
Bundesland : Hamburg
Mehrfamilenhaus Kaufen
  • Grundstücksfläche : 659 m²
1.100.000€
Anbieter-Info
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Verbraucher­hinweise

Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internet­plattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unter­nehmern und Verbrauchern ein.
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