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Modernes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Niendorf

, 22455 Hamburg

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Objektbeschreibung

Das traumhafte Grundstück ist mit einem Bungalow aus dem Jahr 1996 bebaut. Das Haus wurde in Holzständerbauweise mit Dämmung, Luftschicht und Klinker als Außenfassade hergestellt. Der großzügige Dachboden bietet Ausbaupotential. 2005 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. In diesem Anbau befindet sich ein Büro und ein Abstellraum, der sowohl einen Zugang vom Büro, als auch über einen Außenzugang verfügt.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Gäste WC mit Dusche und Fenster. Über den Flur gelangt man in den sonnendurchfluteten Wohn/Essbereich mit Kaminofen und einer offener Küche. Die Einbauküche wurde 2010 erneuert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne Terrasse, die nach Südwesten zum Garten ausgerichtet ist. Vom Flur erreicht man die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Dem Schlafzimmer angegliedert befindet sich das Bad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich alle Hausanschlüsse (Strom / Wasser / Kabelfernsehen). Hier können Sie Ihre Waschmaschine, Trockner, Tiefkühltruhe unterbringen. Über den Hauswirtschaftsraum gelangt man in den Anbau des Hauses. Hier befinden sich ein Büro und ein weiterer Abstellraum.
Auf dem vorderen Teil des Grundstückes befinden sich offene PKW-Stellplätze. Im hinteren Teil des Grundstückes steht ein Gartenhaus, indem Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel ist. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise, einer Außensteckdose und einem Außenwasserhahn ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe, die im Jahr 2012 erneuert wurde sowie über kleinere elektrische Heizkörper in den Zimmern. Zusätzliche Wärme können Sie mit dem Kaminofen im Wohnzimmer erzeugen. Der Fußboden ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Bäder, Küche und der Flur sind gefliest.
Sollten Sie weitere Wohnfläche benötigen, könnten Sie den Dachboden ausbauen oder das Haus aufstocken. Das Grundstück ist 1.046m² groß und herrlich eingewachsen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im schönen Stadtteil Niendorf in einer ruhigen Seitenstraße. Das Grundtück ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt.

Am Markt liegt das bekannte Tibarg-Einkaufscenter, das sich zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt hat und über alle Geschäfte für den täglichen Bedarf verfügt. Niendorf beherbergt Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Supermärkte, Wochenmärkte, Cafés, Restaurants, Postfilialen und Banken. Im Stadtteil gibt es zahlreiche Kindergärten, die Stadtteilschule, 2 Gymnasien, einen Sportverein mit über 40 Sportarten, 2 Tennisclubs, das Hallen- und Freibad Bondenwald, Reitgelegenheiten und das über die Stadtteilgrenzen bekannte Niendorfer Gehege.

Über die Haltestelle der U-Bahn (U2) Joachim-Mähl-Straße erreichen Sie Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die BAB A7 und A 23 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen liegt ca. 10 Minuten entfernt.

Basisdaten
Mieten/Kaufen : Kaufen
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Referenz ID : 0900
Preis : 785.000€
Etage :
Grundstücksfläche : 1,046 m²
Baujahr : 1996
Zimmer : 5
Courtage für Käufer : 6,25% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Ausstattung
Garten
Einbauküche
Abstellraum
Terrasse
Innen- Ausstattung
Kamin/Ofen
Energie
Befeuerungsart : Strom
Energieeffizienzklasse : A+
Endenergiebedarf in kWh/(m²a) : 28,25
Heizungsart : Zentralheizung
Warmwasser enthalten : ja
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Baujahr (laut Energieausweis) : 2011
Ausgestellt am : 14.11.2017
Standort
Land : Deutschland
Bundesland : Hamburg
PLZ : 22455
Ort : Hamburg
Einfamilienhaus Kaufen
  • Grundstücksfläche : 1,046 m²
785.000€
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